Що таке Modelo 720 і чи треба декларувати житло в Україні?

Modelo 720 — це форма, якою податкові резиденти Іспанії звітують про майно, що знаходиться за кордоном. Вона охоплює три окремі категорії інформації: банківські рахунки [Seguridad Social не стосується, це саме податкова декларація], цінні папери/права/страхування, а також нерухомість за кордоном (до неї входить і житло в Україні).

Чи стосується це вас — залежить передусім від того, чи є ви податковим резидентом Іспанії. Резидентом вважають того, хто перебуває в Іспанії понад 183 дні на рік, або чий основний центр економічних інтересів знаходиться в Іспанії, або чиї чоловік/дружина та неповнолітні діти постійно проживають в Іспанії (діє презумпція резидентства). Якщо жодна з цих умов не виконується, обов'язку подавати іспанську декларацію Modelo 720 у вас немає.

Якщо ж ви резидент і володієте нерухомістю в Україні, вона підпадає під категорію "нерухомість за кордоном" у цій декларації. За неподання декларації або подання з помилками діє загальний штрафний режим за Законом про оподаткування (статті 198 і 199 Закону 58/2003), змінений після рішення Суду ЄС — тобто штрафи вже не такі драконівські, як були раніше, але вони застосовуються окремо за кожним видом активу, тобто за нерухомість — окремо від рахунків і цінних паперів.

Важливо: у наявному матеріалі немає інформації про конкретний поріг вартості майна, з якого виникає обов'язок подавати декларацію, немає термінів подання та точних сум штрафів. Тому раджу перед поданням (або вирішенням, чи потрібно подавати) звернутися до gestoría або asesoría fiscal — вони перевірять, чи перевищує вартість вашого житла в Україні поріг, що вимагає декларування, і допоможуть заповнити форму правильно, щоб уникнути штрафів.